​深圳湾一号“老板娘”抄底？动辄几个亿的香港豪宅，才是富豪硬通货？

深圳湾一号“老板娘”抄底？动辄几个亿的香港豪宅，才是富豪硬通货？

香港神秘的石澳道豪宅，据说就住了二十几户顶级巨富，他们还组成了石澳有限公司。这里的房子，可不是有钱就能买，邻居们甚至会为了新的购房者召开股东大会，经过层层审批去决定他有没有入住资格。

文丨金融八卦女作者：月月

八妹说：

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神秘内地富豪，去抄底香港豪宅了？

日前，全球房地产服务商第一太平戴维斯发布了一条新闻通稿，称他们刚刚促成了 2024 年香港最贵的一单房产交易。

很快，这则消息就在香港市场和地产圈引起轩然大波，为啥呢？大家随意感受一下有多壕：

售出总价高达 8.38 亿港元！

折合成每平米的价格，大致 73 万元 /㎡！

需要缴付楼价 15% 辣招税，约 1.257 亿港元！

……

房价叠加辣招税，七七八八算下来约 9.6 亿港元，也难怪这栋豪宅一经售出，立刻引发舆论争议。那么问题来了，它到底凭什么壕？它的原主人是谁？支付了天价费用的买家又是什么来头？

/   神秘买家是 " 深圳湾 1 号 " 老板娘？  /

斥资 9.6 亿港元买豪宅，为啥她还占便宜了？

咱从头来捋，据说事情是这样的。

去年 10 月，一栋位于香港太平山顶卢吉道 25 及 26 号 A&B 的豪宅挂牌出售，要价 13 亿港元，呎价约 11 万港元，总地盘面积 31544 平方呎，最大的可建面积约 11687 平方呎，是一栋两层别墅。

香港豪宅千千万，为啥偏偏这栋敢要这么高的价？

在香港，豪宅大都位于深、浅水湾、九龙加多利山以及太平山，而其中最罕有、最能突现个人身份的地段，非港岛区太平山顶莫属，被公认是 " 全球豪宅天花板 "。

这栋豪宅的地理位置正是位于此处，不仅如此，它距离太平山顶广场和凌霄阁仅 3 分钟路程。行业内人士曾透露，山顶维港景豪宅地皮于高峰期呎价可达 10 万港元以上。

而对于财富榜上的商界大佬们而言，顶级豪宅永远是稀缺的。要知道，太平山顶的卢吉道全段，原本就只有 11 块住宅地块，其中，只有 4 块能眺望到维多利亚海景和两岸景致，光是这栋豪宅就占了 2 个地块。

这么看下来，最后这栋豪宅售出的总价为 8.38 亿港元，甚至比一开始的挂牌价便宜了 35%，还是买家占了个大便宜！

当然，能拥有这栋豪宅的人，无论是原房主还是卖家，来头可都不小。

这栋豪宅原来的主人，是香港富豪圈里以从事玩具业和物业投资而出名的詹荣光家族，早在 1999 年，就以 1.45 亿港元买下了 25 及 26 号地，此后一直居住在这里。

相比香港富豪圈出名的 " 玩具大王 " 蔡志明，詹荣光家族虽然低调得多，但钱可没少赚，除了卢吉道的顶级豪宅外，2010 年詹家还以 5900 万买入中环卑利街 66 及 66A 号全幢物业。

去年，詹荣光考虑到自己年事已高，想要搬到一个配套更加方便的区域，决定出售，不过在 25 年后一经售出就大赚了 6.93 亿港元，升值约 4.78 倍。

咱就是说，豪宅果然也是大佬们之间财富流通的硬通货啊 ~

再来说说买家，香港土地注册处及公司注册处的资料显示，新买家为华盛嘉有限公司，公司董事为谷芳（Gu Fang），与迈瑞医疗联合创始人、深圳鹏瑞集团董事局主席徐航的妻子同名。有媒体是这么评价的：

" 拥有如此巨大的财力且同名的人并不多。"

值得一提的是，这一消息激起外界对于徐航家庭 " 减持变现去香港置产 " 的联想。但也有投资人士认为，徐航关联的持股平台减持行为，与徐航妻子香港置产不直接相关，不必过分解读。

徐航本人非常传奇，2023 年，徐航登上新财富 500 富人榜，排名 15，家族身家高达 1105 亿元。他是深圳鹏瑞集团的董事会主席，同时也是迈瑞医疗联席执行长，这两家公司可是一家比一家会赚钱。

迈瑞医疗不用多说，是国内医疗器械的龙头，很长一段时间都是 A 股 " 创业板一哥 "。而深圳鹏瑞集团则以打造顶奢豪宅为主，拿地策略是在地产洗牌周期逆势开发。

2008 年，全球金融危机、地产行业洗牌时，徐航跨界地产，开发 " 深圳湾 1 号 " 顶级豪宅成功出圈；2021 年，其他房企降负债、控规模、谨慎拿地时，鹏瑞集团分别以 17.38 亿元、52 亿元、49.58 亿元逆市拿下上海自贸区临港新片区地块、佛山三龙湾 1 号项目地块、广州天河区金融城东区 3 宗地块。

从 " 深圳湾 1 号 " 到广州 " 鹏瑞 1 号 "、佛山 " 三龙湾 1 号 "，鹏瑞在大亚湾的顶奢豪宅布局明显。因此对于此次购买香港购买香港豪宅，有媒体分析称：

" 如消息属实，鹏瑞集团大有在香港复制‘深圳湾 1 号’的趋势。"

/   内地富豪扎堆，狂买香港豪宅   /

曾经，香港豪宅是本地豪门和外资的居住地，在香港商界沉浮百年的老钱家族们，星罗棋布地分散在这些山顶、半山的豪宅中。

毕竟占据了核心地段，能欣赏港岛自然景色的顶级豪宅，供应永远是稀缺的，每出一套都无一例外受到追捧。近些年来，就有不少像徐航夫妇一样的内地富豪开始购入香港豪宅。

比如他们两的新邻居——卢吉道 27 号，一栋 1916 年建成的历史古宅，在过去的百年间就历经太古集团施怀雅家族、香港纺织世家陈天生家族，2018 年转到了海航手上。

而海航持有 1 年之后，又将它以 5.5 亿港元的价格卖给了浙江一家小型的民营房地产开发商老板，兜兜转转，最后还是落到了内地富豪的手上。

此外，2021 年 11 月中旬，香江集团董事长刘志强的女儿刘楸妍斥资 6.4 亿港元（约合 5.22 亿元人民币），买下了太平山顶超级豪宅 Mount Nicholson16 楼 D 室，创下了 " 亚洲楼王 " 的新纪录。

关键这么壕的顶级豪宅，富婆一出手就是两套。据报道，刘楸妍此前还斥资约 5.6 亿港元（约合 4.57 亿元人民币），买下了相邻的 Mount Nicholson 16 楼 C 室，两套加起来高达 12 亿港元（约合 9.79 亿元人民币）。

值得一提的是，刘楸妍这一大家子都对这个 " 亚洲楼王 " 格外青睐，包括 2018 年香江集团董事局主席刘志强及儿子刘根森，就分别以逾 5.47 亿及逾 5.9 亿元购入 Mount Nicholson 11 楼 C 及 D 室。到了 2020 年，两人又以 2700 万元购入了 3 个车位。

这么算起来，在前后三年的时间里，香江集团刘氏家族在买香港豪宅这件事上，就已经花出去了约 23.6 亿，一家人妥妥的 " 豪宅收割机 "。

同样在 2021 年，顺丰的老板王卫斥资近 5 亿，则选择购买了香港山顶豪宅 Central Peak 项目的 3 个单位，它位于东半山司徒拔道 18 号，是香港豪门郭氏家族掌舵的新鸿基地产旗下的超级豪宅项目。

有数据显示，2020 年 11 月份香港二手房价格指数比去年同期下降 1.3%，至 380.4 点，为 7 个月来最低水平。所以，王卫可能是看准了香港房价好不容易下跌的时机出手。

除了王卫，当年媒体报道 Central Peak 项目一共卖出了 5 个单位，另外 2 个单位的买家，也是一位来自内地的富豪，张松桥。

说到张松桥，他在坊间有一个很响亮的名头—— " 重庆李嘉诚 "，打眼一看，就知道他在地产圈的影响力不一般。

张松桥富得早，2009 年时资产就达到了 115 亿，和香港富豪也关系亲密，比如和郑裕彤、刘玺雄等都有过投资往来，在坊间，他以 " 扫荡 " 全球豪宅而出名。

早在 2015 年，张松桥就豪掷 100 亿在香港买了 4 处房产；2017 年，又加码 66 亿买了 2 栋山顶豪宅；此外截至 2019 年末，张松桥还在伦敦花 114 亿元收购了多笔物业，都是地标。

说了一大圈，八妹只想感慨一句，内地富豪大手笔去买顶级豪宅的人可真不少啊！

/   内地富豪，为啥开始抄底香港了？/

说到这儿，或许更值得大家思考的一个问题是：内地富豪，为啥要扎堆抄底香港豪宅？

有句话说 " 无利不起早 "，首先，当然就是香港豪宅的投资属性。

以顺丰的王老板为例，其实 2021 年并不是他第一次购入香港豪宅，早在十多年前，他就曾被人拍到去买香港九龙塘的房子。

甚至有人还调侃顺丰老板买的别墅，" 从外观上来看，特别具有亲切感，非常像老家自建起来的小院。"

但王老板难道会在意这栋别墅旧不旧？要知道据媒体报道，当时用 3 亿买的房子，现在价值 15 亿，这个投资回报率多惊人，直接升值了 12 亿，每年净赚一个小目标 ~

因此，在 2021 年香港房价下跌后，王老板再次出手购入了顶级豪宅的 3 个地块，抄底豪宅做投资的意图可以说藏不住了。

而今年，香港楼市的价格依然在走下坡路，受不明朗因素笼罩，私人住宅楼价急挫。

最新数据显示，去年 12 月整体私人住宅售价指数报 312.1，创 2017 年 1 月录得 309.7 以来接近 7 年（83 个月）低位，按月跌 1.39%，连挫 8 个月共 11.89%。

综观 2023 年全年，整体楼价累泻 6.75%，是继 2022 年劲插 15.03% 后再录全年跌幅，属于近 21 年首次出现楼价连跌两年的情况。

这么看来，这两年确实是抄底香港豪宅的好时机。每日经济新闻也曾报道过，2023 年截至 3 月 27 日，成交额季度暴涨 3.7 倍，内地买家们开始重返香港豪宅市场。

其次，更深一层的，或许是富豪们对于圈层、身份的认同感。

老话说 " 百万买宅，千万买邻 "，对于顶级豪宅而言，圈层的意义不可或缺，同一圈层，也可以带来无可估量的社交价值。

内地富豪通过购买顶级豪宅，与香港豪门、老钱家族成为邻居，日子久了，大家总会慢慢认识、熟悉，然后大家开始在生意上产生交集。

因此，购买豪宅带来的隐形的商业资源、合作机会，远远高于不动产本身的经济价值。

比如香港神秘的石澳道豪宅，据说就住了二十几户顶级巨富，他们还组成了石澳有限公司。这里的房子，可不是有钱就能买，邻居们甚至会为了新的购房者召开股东大会，经过层层审批去决定他有没有入住资格。 

这么看来，购买豪宅只是第一步，更重要的是成为富豪圈子里的一员。

/   结语   /

十年前，内地富豪圈流传着一句话：在港没豪宅，就不算有钱。

这些年，越来越多的内地富豪开始去香港置业，传统的高层住宅都不算豪宅，只有坐落在浅水湾、深水湾等地的独立别墅才能算得上是豪宅。

如今，随着香港楼市的低迷，就连稀缺的顶级豪宅成交价都便宜了 35%，也难怪会被调侃是花了近 10 亿的买家占了大便宜。

有趣的是，香港四大家族之一、地产大亨李兆基，曾用 " 女人买手袋 " 来比喻内地富豪到香港买楼的心态：

" 豪客买楼不贵不买，不靓不买，不是名牌不买，就好像女人买手袋，要买几十万元一个的才高兴，几百元的根本看不上眼！"

换个角度思考一下，要是香奈儿、爱马仕的经典款宣布降价三四成，这不得被疯抢啊 ~

参考资料：

《香港山顶豪宅 8.38 亿港元成交，买家或为迈瑞创始人徐航妻子》，36 氪

《内地富豪，开始在香港抄底了》，米宅港研所

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