​9月全国大中城市住宅租金均价稳中趋落，一线城市降幅最大

9月全国大中城市住宅租金均价稳中趋落，一线城市降幅最大

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024 年 9 月全国 40 个大中城市租金挂牌均价为 34.89 元 / 平方米 / 月，环比下跌 0.01%，同比下跌 1.93%。9 月租赁市场步入传统淡季，租金在 8 月的基础上微落。

从年内总体表现来看，在租房消费降级以及保障性租赁住房加速入市等影响下，租金缺乏上涨动力，今年前 9 月租金大致呈现前高后低态势，年内月均租金水平不及往年，数据显示，2024 年 1-9 月全国大中城市平均租金为 34.97 元 / 平方米 / 月，较 2023 年月均租金下降 1.33%。另外，预计 10 月租赁市场将延续淡季走势，平均租金环比持续回落，租金水平仍将低于去年同期。

图源：麟评居住大数据研究院

一线城市租金环比回落最多

分等级城市来看，2024 年 9 月，一线城市平均租金为 85.15 元 / 平方米 / 月，环比下跌 0.26%，同比下跌 3.03%；二线城市平均租金为 30.78 元 / 平方米 / 月，环比上涨 0.09%，同比下跌 2.42%；三四线城市平均租金为 24.86 元 / 平方米 / 月，环比持平，同比上涨 1.76%。 

对比来看，9 月一线城市租赁市场活跃度下降明显，租金环比由涨转跌；二线、三四线城市继续维持一定的活跃。结合近期政策调控来看，9 月 26 日中央政治局会议首次定调 " 促进房地产市场止跌回稳 "，并提出了一系列政策措施，如调整住房限购政策，降低存量房贷利率等，随后 29 日起广深上北接连发布楼市信贷新政，或许在一定程度上刺激居民 " 租转购 " 需求的释放，租赁市场活跃度下降导致租金下行，而二线、三四线城市可能持续处于较为宽松的政策环境，租金季节性波动较小。

环比上涨城市个数减少 5 城，重庆环比涨幅居首

据麟评居住大数据研究院统计，9 月全国 40 个大中城市中，有 22 城租金均价环比上涨，较上月减少 5 城；其余 18 个城市租金环比下跌。从环比涨幅 TOP10 城市来看，二线城市居多，其中重庆租金环比上涨 1.86% 领跑；郑州、天津位居第二、三，环比分别上涨 1.8%、1.69%；烟台、沈阳、南京等 5 城环比涨幅亦均在 1% 以上。

  从环比跌幅 TOP10 城市来看，北京跌幅居首，9 月租金环比下降 1.95%；威海 9 月租金均价为 23.78 元 / 平方米 / 月，环比下降 1.82% 位居第二；珠海、成都、温州环比分别下降 1.81%、1.8%、1.16% 跻身前五。其余保定、桂林、西安等城环比降幅均在 1% 以下。