​首套房为什么不建议组合贷

首套房为什么不建议组合贷

首套房建议用组合贷吗?

首套房直接选择组合贷产生的手续是特别复杂的，这里所说的组合贷就是公积金贷款和商业贷款，一旦选择组合贷之后，需要准备材料特别多，并且进行相对繁琐的手续，而我们在现实生活中，商业贷款需要抵押，要做抵押登记，等抵押登记完成之后才能够放款给卖家公积金贷款，等到产权过户完成之后，就会打款给卖家，在这期间组合，贷款需要2~3个月。

虽然很多买家在买房子的时候可以实施组合贷款，但是银行的能力是有限的，他们可能并不符合组合贷款的条件，因此借款人在向银行申请组合贷款的时候，他们发现银行不具备这方面能力的时候，他们在组合贷款时根本就办不了，如果银行能够办理组合贷款，但产生的手续费特别的多，因为现在公积金和商业贷款会收取不同的担保费用和评估费用，这时候买方通过中介公司或者是贷款服务商购买的房子，还需要额外支付佣金。

最后综合来算会发现组合贷款产生的手续费要比全公积金贷款或者是单纯的商业贷款产生的手续费高很多，另外我们在现实生活中使用组合贷款的时候，发放款的时间为三个月。在这期间银行可能会审核你两次，一方面是公积金的贷款，另外一方面是商业贷款银行审核的速度特别的慢，所以两次审核的时间会特别的长。

其实我们在现实生活中所说的组合贷款涉及到公积金中心和商业银行这两种本来就属于不同的机构，而我们在贷款的时候，贷款发放的时间可能会有所不同，当然组合贷款发放的时间可能比较长，也有可能比较慢，但整体来说还算可以，不过大家要是采用了组合贷款的话，建议大家关留意一下短信，听到通知以后就代表放款成功。