四大一线城市房价排名 四大一线城市有哪些?

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这是熊猫贝贝的第1942篇原创文章

#一线城市认房不认贷全面落地#

#“认房不认贷”对谁最友好#

2023年刚刚进入9月份，中国的房地产经济和楼市，迎来了史无前例的政策利好组合拳。

组合拳中，影响力比较大，被舆论喧嚣和互联网炒作火力最为集中的，莫过于继广州，深圳以后，作为中国四大一线城市的龙头北京，还有经济中心上海，也加入了政策放开的队伍：

9月1日，北京和上海均官宣执行“认房不用认贷”政策措施。

至此，四大一线城市全部落实“认房不认贷”政策。

根据梳理统计，目前，已经有广州、深圳、北京、上海、厦门、中山、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、江苏省等多地提出实施“认房不认贷”政策。

北京、上海作为在一线城市中房地产市场表现相对稳健的城市，本次全面执行首套住房“认房不认贷”，政策出台超预期，或将为房地产市场情绪带来明显提振效果。

上海、北京的政策官宣，卡在了周五下班之后，中间只隔了不到一个小时。

这立马掀起了朋友圈楼市大V、中介们的一阵狂欢——

“电话被打爆了”、“今夜不打烊”、“政策出台客户连夜转账”。

别管是营销噱头，还是故意炒作，抢房的紧张气氛，一定要烘托起来。

从状态来说，完全可以说是一副“

垂死病中惊坐起

”的感觉。

从表现上来看，和楼市利益关联，特别是一线城市庞大的中介和投机群体，简直就是“身在ICU，心向夜总会”的一个态势。

占据主流，铺天盖地的利好宣传和分析，相信大家已经看了很多了，来熊猫的这里，和大家聊点不一样的观点和内容，看一点不一样深度和本质。

这篇文章，将聚焦最新四大一线城市都官宣执行的“认房不认贷”新政，基于详细梳理动向，分析新政本质，结合市场动向，研判后续影响和走向。

在条理清晰的分析梳理基础上，最后还会站在普通个体和家庭角度，给出独家的观点和建议。

舆论喧嚣，信息爆炸的时代，留一份清醒，守一份坚持。

关注动向，把握本质，看清主线，研判趋势，指导行动。

本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。

内容有依有据，分析理性客观。

硬核内容，错过不再。

以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS：

文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。

（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）

图片来源：头条图库

1

梳理：四大一线，全部下场，官宣“认房不认贷”，具体怎么个事儿？

9月1日，上海四部门联合印发通知，执行“认房不用认贷”政策措施。

图片来源：见图

上海市住建委表示，为更好满足刚性和改善性住房需求，使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，9月1日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日起执行。

随后，北京住建委等三部门也发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

图片来源：见图

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自9月1日起执行。

同日，“成都发布”微信公众号也官宣“认房不认贷”，鄂州也发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，落实“认房不认贷”政策。

房产利好政策不断，堪称王炸。

8月25日，住建局、央行和金融监管总局发布联合通知，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。此项政策将作为政策工具，

纳入“一城一策”，供城市自主选用。

意思很明确：上面是这样建议的，具体怎么落实，落实到什么程度，各大城市还是有自主决策权的。

（图自：住房和城乡建设部官网）

在经历了短暂的观望期后，一二线城市纷纷跟进：包括，厦门、

广州、深圳

、中山、武汉等。

9月1日，北京和上海也终于官宣，一时间“认房不认贷”政策大行其道。

庞大的一线房东们，终于可以挣脱束缚，再加杠杆，对二套房下手买买买了！

图片来源：头条图库

2

分析：直击本质，认房不认贷，到底是个怎样的政策？

认房认贷是怎么个回事呢？

简单来说就是，如果你想在一线城市，比如说广州买房。

你手里是没有房，也没有贷款的

，那系统就认为你买了大概率是为了住，不是为了炒的。

你可以获得3成首付，首套房利率的优惠政策。

好，那如果你在广州或者外地，已经有房子了，再来广州买，有没有可能是自住？

当然有。

但限购政策，不是为了保护自住，而是为了限制炒房。

再说一遍，限购政策，不是为了保护自住，而是为了限制炒房。

如果你有两套房子，一套住，一套炒，概率是不是就大了很多？

所以，如果你有一套房子了，你还想买，行不行？

可以，但是首付要到7、8成，利率也会提高。

所以，限制的是什么？限制的并不是你有钱在广州深圳买房子，而是限制你加太大的杠杆。

为什么？

其实一方面是避免哄炒房价，更重要的是，决策者为了避免杠杆过高，泡沫破裂，出现金融危机。

限购，本质是设计了一个市场系统，为了避免金融泡沫。

所有的限购概念，都是围绕着，你买的房子，是首套、还是二套来算的。

怎样判定一个家庭是第一套住房，还是第二套住房？各地政府提出了这三种模式：

1. 认房又认贷

2. 认房不认贷

3. 认贷不认房

认贷不认房，具体是什么意思？

意思是，不以拥有的房屋数量来认定，二套房只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

那，这个政策，会对哪些人产生影响？

关于影响群体的认知，最为关键。

政策的目标对象，肯定不是不具备购买力，整天幻想一线城市房价能够跌下来，让自己上车，戾气爆棚的这么一个群体；

首当其冲的，最受益的，是人在一线城市长期工作生活，但是在自己的老家，或者在过去几年跟风投机，在别的城市买了房子，然后被认房认贷政策限制了购买力的群体。

然后就是一线城市本地居民，特别是那种有一定储蓄和财富积累，又缺乏投资渠道，想买房但是受到限制条件无法顺利买房的群体。

最后就是“新一线”和其他城市中，具备购买力和有在一线置业需求的群体了。

当然了，最开心的是中介——毕竟炒房的直接动力是炒房客和中介。

他们有很多办法快进快出，借机捞一笔，而且通过过程服务，短期赚快钱的想象力很足。

只从动机的角度看，他们是这次新政后，最活跃的。

因为他们是房地产市场上的高频玩家。

总的看下来，认房不认贷在一线城市全面实施，将会吸引大量具备购买力能力的玩家和资金往一线城市汇聚，这是有门槛的，对于原本就买不起，没有基本沉淀和收入水平支撑的群体，看看热闹就好。

另一面，一线以外的城市，必然要迎接一轮凶猛的抽血，人口，社会资金，家庭财富……如果一线限购（户籍和购房资格）后续接着放开，那么就是更为强力，马力全开的吸血了。

对于很多城市来说，这样的准备，做好了么？

魔都上海（图片来源：头条图库）

3

动向：风起，躁动，喧嚣，市场各方，有何反应？

毫无疑问，沉寂低迷已久的中国楼市，在这一连串的政策组合拳之下，仿佛一潭死水之中，被扔进去大量的石头一般，

荡起了一圈圈波纹。

9月1日晚间，北京终于派送了传言已久的“大礼包”。

“认房不认贷”的威力有多大？按目前北京政策来说，普通住宅首套房首付比例不低于35%、二套房不低于60%；非普通住宅首套首付比例不低于40%、二套不低于80%；按最新LPR报价，首套贷款利率为4.75%、二套为5.25%。

若某一家庭名下无房却有贷款记录，则需按照二套标准执行，无论是首付还是利率均在高位，非普通住宅的首付甚至接近全款，压力可想而知。新政之后，这类家庭可以享受首套房优惠，无论首付还是利率均降低不少。

目前，北上广深四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”政策。

第一波躁动，在北京如期而至，这很有意思，反而是广州深圳上海，动静不如北京：

就在政策出台当晚，一些项目宣传海报即刷屏。

其中，中海泽西PARK宣布自9月1日0时起，全部户型产品价格上调1%；

首开梧桐山语宣布自9月1日起，所有在售房源价格上涨1%；

招商蛇口璀璨公园则打出口号“今夜不打烊”。

另有包括融创、旭辉等纷纷发海报，借此机会宣传项目。

招商、中建、越秀、中海，这几家国央企开发商，一下子硬气起来了——

政策出来，已经不愁卖了，不仅折扣收回，还得涨价，爱买不买。

其实同样的戏码，在深圳早就演了几轮了。

市场上刚传出风声，深圳可能会放开认房不认贷。

在朋友圈，立马就流传了一份内部会议纪要，落款为“华润置地深圳片区公司”——

“鉴于认房不认贷政策即将出台，现收回润曜府项目住宅5%的优惠折扣。”

图片来源：见图

楼市的套路，就是这样——

越是卖不动的楼盘，营销噱头玩得越溜。

遭到市场舆论一顿爆锤过后，华润置地发了个澄清声明——

“项目没有召开相关会议，也没有关于价格方面的调整决策。”

据说，政府对大规模刺激楼市的顾虑，就是担心有人钻空子，投机炒房。

结果，政策一出来，带头炒作的开发商，全是清一色的国央企。

看来，国央企的觉悟还是差了一点，从房企的角度，虽然我本人所在的房企的不是国央企，但是对于这种躁动，可以很负责的说，基本都是真实存在的。

如果是民营企业玩这种坐地起价的游戏，是符合市场逻辑的，但是国央企，特别是北京的房企玩家们搞这么一出，实在是肤浅到家，拎不清的一种表现了。

国家想要的东西并不复杂：

一个平稳的楼市，需要让老百姓有理性的预期——

既不会出现暴涨，也不会出现暴跌。

树立这种稳定的市场预期，不能靠开发商营销炒作、制造恐慌，催促老百姓上车。

政府放开认房不认贷，意在降低购房门槛，让刚需、改善客入市。

而不是让楼市重回暴涨暴跌、集体亢奋的轨道上来。

说直白一点好不好？那就是躺在ICU里面的房地产行业，国家给药，是希望房地产能挺住，能回到一个恢复健康的轨道和状态上来，不是让你们刚吃了药，就惦记着直奔夜总会，大酒喝起来！

这轮躁动和吃相，是真的难看。

更为关键的是，尽管政策利好已经释放，但成效如何，还要观察。

深圳其实早就提供了充足的经验，那就是开发商想借势捞钱，坐地起价，被市场毒打，被舆论炮轰，灰头土脸，一众鼓吹的自媒体，也是脸被打肿……

就是不知道这一次北京这些急吼吼想着翻身捞钱的国央企，将迎来一个怎样的市场反馈了？

图片来源：头条图库

4

研判：接下来中国的楼市，怎么看？

房地产一直都是国人最喜欢讨论的话题之一。因为房子跟大家很近，几乎每个人都可以来说上几句，房地产也就成为茶余饭后、老少皆宜的话题了。大家对房地产是又爱又恨，房价涨跌有人要骂几句，房价跌了也会有人要骂几句，似乎房价怎么走都是不尽人意的。

但不管怎样，大家还是离不开房地产，不管是自住还是投资，总之房子问题是与大众息息相关的。所以，不管房价是涨还是跌，都关乎着大家的利益。

转折点，可能就在当下，信号意义和份量，也足够。

一线城市的最后两个堡垒：北京、上海。

同一天宣布，开始正式放松，宣布认房不认贷；

各大银行，陆续开始宣布、准备执行存量房贷下调。

当下的国家意志和市场逻辑非常清晰：

楼市在稳住之前，政策面只有利好，不会有利空。

这次政策组合拳将大大降低购房门槛和购房成本，对楼市肯定会产生较大的短期刺激，有利于活跃市场，提高成交活跃度和房价的稳定。

2023年以来，楼市的情况不容乐观，也在一定程度上拖累了经济的复苏。

但事关楼市发展的人口、土地等中长期因素在短时间很难得到改变，能够调控的空间有限，只能是通过鼓励生育、控制供应来平滑这些因素对楼市和经济的中长期影响。

这里面有一个很现实的因果逻辑：

利好不断，但并不否认，还是很多人期盼着房价继续下跌。

其实这几年，大多数城市的房价都出现不小幅度的下跌回调，当前之所以楼市会出这么多利好，基本上也说明

前几年的下跌已经接近了各方能接受的下限了。

凡事凭情绪去判断分析，一定会越界，也就是过了，过了就错了，过错就这么来的。

对于接下来的中国楼市的判断和前瞻，当下政策利好集中爆发，是一个非常关键的节点。

看清楚一个关键本质，那就是国家对于房地产经济和楼市，方向盘上，有变化了。

所以，2023年金九银十，行情放量的表现，是值得期待的，但是依然还是有一个“稳”的基调不变：价格不会，或者说不允许出现太大的躁动表现。

当下一切政策和利好，都是让房地产行业和市场，奔着有序恢复，回归健康去的，而不是什么强心剂，肾上腺素，打了就要直接拔管子，直奔夜总会的。

当下真正有购房需求的群体，都会算一笔账：

首付的门槛降低后，对大部分购房者来说，“上岸”变得容易了。

但这也意味着，需要贷款的金额会更多，在部分城市月供的压力会更大。

特别是一线城市的房价，500万起步，上部封顶，没有房价持续增长的预期，所有的持有成本，都是摆在眼前的现实考量因素。

一线城市的楼市，和其他城市的楼市，就完全是两个游戏。

一线城市的利好，也不是有胆子的投机玩家，就能随便拿到，享受到的。

过去几年的毒打和现实教育，还不够？

四大一线城市接连宣布“认房不认贷”，最为坚挺的北京也没能扛住，这背后是成交数据连月走跌的现状。

根据中指数据，北京8月新房成交48.2万平方米，环比下降22.3%，同比下降17.8%；二手房成交10960套，环比增长12.8%，同比下降20.2%，但绝对量仍低于1.5万套，市场活跃度仍不足。

这一轮利好组合拳，其实从理性，务实的角度出发，去看趋势和效果，基本上能在当下的现实基础上，有明显的回调，恢复，回暖，就非常理想了。

至于说什么新一轮加杠杆周期，新一轮房价暴涨启动，想着进场短进快出轻松捞钱这些说法和想法，就不要拿出来害人了。

大病躺床，讲究静养，追求稳定恢复，不是说大起大落，敲锣打鼓的。

国家的意图是

提防市场大起大落，老百姓的购房信心动摇。

还没走出ICU，满脑子就想着夜店蹦迪，结局可能只有一个——作死。

图片来源：头条图库

写在最后：

普通个体和家庭，应该如何看清主线和本质，指导实际行动？

“认房不认贷”政策实际利好改善型家庭，但是改善需求所面临的问题不仅仅是杠杆的问题，还面临着手中的旧房能否以预期的价格成交，从而实现资金回笼。

很现实，政策组合拳利好，为当下楼市提供了新的博弈逻辑，而这个博弈的主角，和绝大多数普通人无关，而是原本就有购买力的群体和家庭，要不要下场来玩的问题。

对于普通个体和家庭来说，当下红利环境值得入场吗？有真实需求的，该什么时候入场合适呢？

答案不复杂：

具体还是要看自己和家庭的真实购房需求。

如果有刚性或改善型需求，相信目前是一个很好的窗口期。

如果没有这样的需求，那么再多的专家解读，对有想法的群体而言都是废纸一张。

和理性群体讲道理，有谁见过去赌场和赌徒分析利弊的？

投机套利，炒作赚钱，本质上就是赌博，既然铁了心要赌，大家都是成年人，也没必要讲什么道理逻辑，盈亏自负，愿赌服输就是了，是不是？

赚的的时候目空一切，亏得时候也要态度端正。

当然，因为自己亏了，被套了，还想着通过欺骗忽悠的手段转移损失，这样的心态和做法，是没有什么好结果的。

政策只是政策，仅此而已。

只有带着自己的需求和预算，才能清楚自己想要什么，得到最理想的答案。

房住不炒，这个主线基调没有实质性转变以前，曾经那套楼市房价炒作的玩法，就不要拿出来献丑了吧？

如果赞同，或有共鸣的朋友，留言区记得咱们的暗号“666”，谢谢了啊~

以上，就是从理性的角度出发，对2023年9月1日最新的“认房不认贷”全面落地中国四大一线城市的动向，进行的一次专题详细梳理和深入讨论分析内容，和各位读者朋友们，进行一个交流和分享。

图片来源：头条图库

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以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱

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