​那些“拆迁暴富”究竟是怎么来的？

那些“拆迁暴富”究竟是怎么来的？

你想过拆1套房补5套房？你想过房屋价值500万，拆迁补偿1000万？可能也只有极少数人有这种非分之想，大部分向壹律律师事务所咨询的被拆迁人都只是想要拿到合理的拆迁补偿。

面临征地拆迁，有些人连合理的拆迁补偿都很难得到，那传说中的“拆迁暴富”究竟是怎么来的呢？

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其一，某些拿得极高的项目本身是商业拆迁。

在《城市房屋拆迁管理条例》时代，拆迁人多是开发商等民事主体，拆迁补偿的性质属于民事活动，意思自治的空间要比如今的“政府拆迁”大得多。对于个别留到最后的“钉子户”，开发商为了息事宁人、尽快开工而选择拿钱了事完全是其被逼无奈的选择。

但是，政府行为绝不能为所欲为、随意自治，给个别户太高的补偿显然不现实。

其二，某些拿得极高的项目本身严重不合法。

征地批复、一书四方案要什么没什么，着急着“先上车后买票”，这样的项目禁不住法律的检验，自然不敢在补偿安置条件上太过苛刻。毕竟法律是值得敬畏的，依法维权的人太多征收方受不了。

而在法治环境持续改善的今天，征收项目的程序合法性显著提高了，该有的东西都有了，一些地方甚至长期“行政机关零败诉”，再多给补偿显然就不大划算了。

其三，“暴富”的毕竟是少数，只是被放大了而已。

从律师代理案件的实践经验可知，最终能获取较高补偿数额的永远都是极个别人，而且其一定有特殊情况和原因。比如需要安置的人口多，历史遗留下来的无证房屋面积大，房屋被用于从事了某些价值较高的生产经营等等。

壹律提醒，个案都是不同的，简单地对比别人家的补偿没有什么意义，我们更需要考虑的是自己究竟作出了哪些努力，尤其是是否在专业律师的指导下积极地与征收方进行协商谈判，以求纠纷的最终化解。