​美的置业这家地产公司如何？

美的置业这家地产公司如何？

早上在网上看到一篇提到投诉美的置业房子质量问题的文章，虽然这个消息有些负面，但个人总觉得美的这家以小家电闻名的公司在地产行业能够做到今天的规模，着实还是令人刮目相看。实体行业搞地产的挺多，比如海尔、比如格力，还有新希望，但美的能做到地产30强还是有其独到之处的。

先来看其发展历史，其实美的置业在地产行业也算是比较有历史了，2004就成立了，当时的项目也是在美的集团所在地的佛山，其成立初期开发项目还是聚焦在广东，2010年开始布局全国，2013年销售额破百亿，2016年破200亿，2019年破千亿，2021年销售额1371亿，排名28，从其销售额的增长来看，发展速度还是跟随了地产行业近些年的发展步伐，可所谓发展相当快。

来看看美的置业2021年报，销售额1371亿，同比增长8.7%，营业收入737亿，同比大增40%以上，不过净利润较前两年有所减少，为37亿，这可能是跟成本大增和少数股东权益的变化有关系。

为什么美的置业在地产行情如此差的情况下仍旧取得不俗的成绩，首先是其聚焦的城市还是以二线以上城市为主，并且有着很高的交付率，2021年年报数据显示，其在全国交付7.1万套房，交付率达90%；二线以上城市销售占比达78%，销售均价不降反微增2.7%，增至11657元/平方米，这就是定位一二线城市和三四次城市的区别，这次的地产行情中出问题的房企绝大部分聚焦于三四线城市，不仅销售回款难，还面临着房价下跌的问题。

另外一点就是美的置业资金方面的优势了，有美的集团这颗大树，资金支持没有什么问题，更为关键的是其融资成本低，2021年美的置业的加权平均融资成本低至4.82%，这和很多闽系房企动辄10%以上的融创成本有着鲜明对比，这次行业危机闽系企业暴雷比较多应该也是跟其融资成本过高有关。

回到之前提到的很多客户投诉美的置业房子的质量问题，这个倒真的可能会存在，美的的管理团队不少都是老人，有些甚至就是从家电那边调过来的，专业性方面存在一定问题，虽说近年也引进了一些人才，但总体人才水平跟市场上30强公司比还是比较有差距。另外一点就是公司裙带关系更为复杂，可能导致部门之间的配合出现问题，从而导致房子质量等方面的问题。

虽然之前有房企招聘也把美的置业的人才列为可以考虑的公司，但总体而言公司的内部管理和人才质量还是有改善空间，不过随着行业的变化，美的置业聚焦一二线城市以及融资成本低的优势更能吸引行业优秀人才过去，而这会进一步改善其人才结构和管理水平，这样的话，美的置业可能不仅能站稳30强，甚至有机会冲击20强，让我们拭目以待！