​广州将停止审批公寓等类住宅项目？官方回应

广州将停止审批公寓等类住宅项目？官方回应

4 月 10 日，有网传消息称，广州市规划和自然资源局近日发布了一则关于停止审批商务公寓等类住宅项目的内部文件（以下简称 " 文件 "）。文件称广州将在全市范围停止新的公寓等类住宅项目的规划审批，编制土地出让方案时不得出现有关公寓等类住宅的表述。已出让且规划审批通过的公寓等类住宅项目，可按原规定继续办理后续审批手续。

记者联系了广州市规划和自然资源局有关人员，该人员表示此文件为内部文件，业务处室还在研究，暂时不便答复。

据了解，目前广州类住宅项目主要是商务公寓，它和住宅项目的最大区别是，消费者购入后拿不到不动产权证。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前已经诞生的商务公寓等类住宅项目，价格下跌幅度比住宅价格大很多，对不动产价格体系产生冲击，去化难度较大，给投资者、开发商造成巨大损失，不利于招商引资。

事实上，早在 2012 年，《广州市城乡规划技术规定》已颁布实施。本次停止审批公寓等类住宅项目，是落实《广州市城乡规划技术规定》第三十三条有关要求。该规定指出，平面功能标注不得出现 " 公寓 "" 卧室 "" 客厅 " 等住宅类功能描述；建筑平面形体应规整，应采用公共走廊、公共卫生间方式布局，不得采用单元式或住宅套型设计形式。除集中设置的食堂以及商业用途项目作为餐饮功能使用的区域外，不得设置厨房等居住空间。卫生间宜集中设置，带独立卫生间的单建商业用房、办公用房不得超过本层建筑面积的 1/3；开水间或者饮用水供应点应当集中设置；外立面应具有明显的公共建筑形态和特点。

总体而言，此举将加强广州商业服务业用地及混合用地上建设的商业、办公及新型产业类项目管理，切实发挥公共设施基本功能，维护健康有序的房地产市场秩序。

文｜记者 董鹏程