​成都三圈层指哪里发展如何（成都划分的三圈层指哪些地方）

成都三圈层指哪里发展如何（成都划分的三圈层指哪些地方）

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随着成都主城区房价一路走高，加上严格的限购政策，

不少预算有限，没有资格的购房者开始把目光锁定在成都的三圈层。

三圈层，就是指成都周边的10个区县，分别是：

新津，青白江，简阳，都江堰，崇州，彭州，邛崃，金堂，大邑，蒲江。

那么，这十个区县到底哪个发展潜力更好，更值得入手呢？

判断标准有两个：

1：与成都市区的紧密程度

2：区域本身的经济实力

所在区域与成都市区越近，交通越方便，越容易承接主城区的购买力外溢，

随着今后城区房价上涨，越来越多的年轻人可能在郊区买房，实现跨区上下班：

比如北京，在通州上班的年轻人，房子买在燕郊，香河。

比如上海，不少人在徐家汇上班，下班后乘地铁回昆山。

比如深圳，白天在龙岗上班，晚上回惠州过夜。

成都三圈层今后很有可能发展为成都的睡城，成为众多年轻人安家之地。

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从地理位置来看：

崇州，新津，简阳，青白江，彭州，都江堰直接与成都接壤，位置优越。

细分来看，成都目前向南向东发展，新津和简阳更靠近城南和城东，因此位置上更优于其他四区，更能接受成都辐射。

而浦江，邛崃，大邑，金堂与成都距离较远，辐射作用有限。

成都三圈层

除了地理位置，交通更是重要指标，

最基本的：地铁。

与成都地铁相连证明政府对当地发展的重视，

交通方便可以加快两地经济往来，也有更多购买力通过地铁外溢出去。

比如新津，目前有10号线地铁直达成都主城区，一个小时可到达春熙路和金融城，单程票价9元。

比如简阳，目前开通了18号线，一个小时可到春熙路，40分钟到金融城，单程票价10元。

另外，简阳还拟定规划了13号线快线，届时将链接成都多个主城区。

而其他区域地铁尚处在规划中，建成时间不确定，因此与成都的互通性较弱。

所以，从区域自身位置以及与成都链接的紧密度看，区域价值排序为：

简阳＞新津＞其他区域

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除了享受成都的辐射外，各个区域自身的经济实力也很关键。

自身经济实力强，意味着区域经济活动频繁，对于从四川其他地级市搬迁来成都的人们来说，工作岗位更多 ，就业更容易。

三圈层GDP

以上就是三圈层10个区县的2020年GDP排名以及人口增长数据。

青白江：

从各区域经济情况看，青白江经济发展较好，无论是总体量还是增速都位于前列，

而且人口吸引力上面也有优势。

青白江拥有现代物流，自由贸易区，临港制造等产业，交通四通八达，是西南地区重要的物流枢纽中心，未来发展潜力巨大。

简阳：

因为东部新城的规划，简阳主要发展临空科技研发，贸易结算，商务会展等服务业。

各项利好频频传出，可以称得上当红炸子鸡。

国际机场的建成，每年可以吞吐数千万客流量，同时也带动了一系列周边产业的发展。

并且，简阳的新区也正在打造宜居环境，公园建设，路面维修等，居住舒适度也更上一个台阶。

彭州：

彭州经济体量不错，但是增速不行，而且彭州石化产业影响居住环境。

新津：

作为最早与成都通地铁的区县，新津不容小觑。

新津最大的优势在于自然环境优越，有多个公园，老君山等自然风光。

另外，新津交通四通八达，高速通道，城际铁路，地铁等交通网完善，出行便利。

但是从经济上看，新津产业不行，只能靠成都的经济带动。

金堂：

金堂是成都链接遂宁，南充，重庆的要塞，自身经济发展也不错，但是离成都较远，东进战略中也不处在核心位置。

都江堰：

都江堰自然环境优美，主要以旅游产业为核心，附带医疗康养，旅游周边产品等。

崇州，邛崃，大邑，浦江：

这四个区县自身经济实力较弱，处于三圈层垫底行列，加上离成都主城区太远，只能偏安一隅自娱自乐了。

四川自从提出强省会战略后，成都就一家独大，各地级市人口和资源源源不断的流入成都，

甚至整个西南片区，比如西藏，青海都有大量购买力吸纳到成都，

这就是大城市的虹吸效应。

随着城市不断壮大，中心城区发展饱和，房价被推高，

购房门槛较低的三圈层势必会迎来大量购买力，这10个区域中很快会有优质板块脱颖而出。

根据以上两个要素：

与成都市区紧密程度以及自身经济发展来看，

这十个区县价值排序为：

简阳＞新津＞青白江＞其他区域